Prodej bytu 3+1 67 m², Hradec Králové, Ev.č.: 01909

Popis

Dovolte mi nabídnout byt 3+1 v Hradci Králové, který spojuje dvě věci, jež se hledají jen těžko – kompletně zrekonstruovaný interiér a výjimečnou lokalitu na břehu Labe. Z obývacího pokoje se díváte do korun stromů a na řeku, přitom do centra města dojdete během několika minut. Stačí vyjít z domu a jedním směrem se po cyklostezce vydáte až na Kuks, druhým jste za chvíli na Velkém náměstí.

Byt o celkové ploše 67,41 m² prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí. Z původního bytu zde prakticky zůstaly jen dvě příčky. Změnila se dispozice, vstupní chodba byla propojena s kuchyní do jednoho vzdušného prostoru a koupelna získala přirozené denní světlo díky nově vytvořenému oknu.

Součástí rekonstrukce byla kompletní výměna elektroinstalace, rozvodů vody a odpadů, vyrovnání podlah a pokládka kvalitní vinylové podlahy, nové radiátory, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta i interiérové dveře s obložkami. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru truhlářem a je vybavena vestavnými spotřebiči včetně vinotéky. V roce 2026 byla navíc obnovena část vybavení – nová indukční varná deska, myčka nádobí, lednice a televize. V ložnici nechybí prostorná vestavěná skříň a do bytu je přiveden optický internet.

Velkým benefitem jsou také dvě zasklené lodžie. První navazuje na obývací pokoj a nabízí krásný výhled do zeleně a na řeku. Druhá je přístupná z chodby a poskytuje další praktický venkovní prostor. K bytu náleží dvě sklepní kóje.

Také bytový dům je ve výborném technickém stavu. Prošel kompletní revitalizací včetně zateplení fasády, výměny oken, opravy střechy, modernizace společných prostor, výtahů i vstupů. Velkou výhodou je, že revitalizační úvěr je již kompletně splacen a o dům se dlouhodobě stará aktivní a dobře fungující společenství vlastníků.

Jen pár kroků od domu najdete restauraci Náplavka, pravidelné kulturní akce na Smetanově nábřeží, cyklostezku podél Labe i veškerou občanskou vybavenost. Právě spojení městského života s bezprostřední blízkostí přírody dělá z této lokality jedno z nejpříjemnějších míst k bydlení v Hradci Králové.

Pokud hledáte byt bez nutnosti dalších investic na místě, které vás bude bavit i po letech, rád vám ho osobně představím.

Michal Kalman, realitní makléř