Prodej obchodního prostoru 2 236 m², Pardubice - Zelené Předměstí, Ev.č.: 02075-1

Popis

Pichlova 2711, jedno místo a několik možných scénářů.

Příležitost pro investora, který se dívá do budoucna.

Nové projekty postupně proměňují jednotlivé části města a vytvářejí prostor pro moderní bydlení, služby i obchod. Tento objekt má díky své poloze potenciál stát se součástí další etapy rozvoje Pardubic, navíc na jednom z nejviditelnějších míst ve městě.

Jeho hodnota spočívá nejen v současné podobě, ale především v poloze, konstrukčním systému, velkorysých plochách a možnostech dalšího využití.

Objekt disponuje několika samostatnými vstupy, výtahovou šachtou a vybudovaným sociálním i technickým zázemím.

1. NP | 765,7 m² | Velkorysý otevřený prostor

Jeho hlavní část tvoří otevřená prodejní plocha o výměře téměř 590 m², doplněná sklady, sociálním a technickým zázemím, chodbami a výlohami orientovanými do ulice.

Otevřená dispozice a pravidelný rastr nosných sloupů umožňují široké možnosti využití pro obchod, provoz nebo nový koncept celého podlaží.

Parkování? | Prostor ke zlepšení

Jednou z možných variant je vytvoření vjezdu z ulice Jana Palacha a využití části přízemí pro kryté parkování. Zbývající prostor může sloužit například pro sklepy, technické zázemí nebo komerční jednotku orientovanou do ulice.

2. NP | 769,7 m² | Započatá rekonstrukce

Současný stav kombinuje obchodní prostor, velkou vstupní halu a místnosti členěné příčkami. Zároveň zde byla zahájena rekonstrukce na studentské ubytování s kapacitou 38 lůžek, přičemž jednotlivé pokoje mají vlastní koupelnu a WC.

Součástí podlaží jsou také chodby, provozní zázemí a balkon o ploše přibližně 20 m².

Dispozici lze dále přizpůsobit administrativnímu, obchodnímu či rezidenčnímu využití.

3. NP | 731,8 m² | Kanceláře, sklady a technické zázemí

Aktuálně zde najdete kanceláře, rozsáhlé skladové prostory, kuchyňky, šatny, oddělené koupelny pro muže a pro ženy, strojovna vzduchotechniky a další provozní místnosti.

Aktuální územní plán:
• Objekt se nachází v ploše SO, smíšená obytná
• Maximální výška zástavby 24 metrů. Současná výška budovy je přitom 14,7 metru.

Potenciál, který současnou stavbou nekončí.
Jedním z možných scénářů je proto komplexní přestavba na bytový dům nebo kombinace bydlení, komerce, parkování a dalšího zázemí.

Hlavní výhody:
Výrazné nároží, blízkost centra, rozsah objektu a možnosti jeho dalšího využití vytvářejí prostor pro zajímavý budoucí projekt.

Půdorysy, řezy a další technické podklady jsou k dispozici na vyžádání.

Pokud hledáte nemovitost, u které nekupujete pouze její současný stav, ale také možnosti dalšího rozvoje, rád vám ji osobně představím.

S úctou a pozdravem
Vasyl Turačok