Prodej nemovitosti pro ubytování 300 m², Pardubice - Bílé Předměstí, Ev.č.: 01751

Popis

Investiční příležitost v centru Pardubic – ubytovací zařízení s pasivním příjmem. Nabízíme ke koupi výnosnou nemovitost ve Štrossově ulici, jen pár minut od nemocnice a centra Pardubic.

Objekt o celkové ploše 300 m² tvoří:
• 9 bytových jednotek (všichni mají privátní koupelnu a WC)
• a 4 nebytové jednotky (zde jsou také privátní koupelny a WC)

Nájmy byly na začátku roku aktualizovány – a to jak u větší části stávajících nájemníků, tak u nově uzavřených nájemních vztahů. Aktuální celkové měsíční nájemné činí 117 500 Kč. Roční profit z nájmu 1 410 000 Kč.

Z celkových 13 jednotek jsou pouze tři obsazeny dvěma osobami, zatímco deset jednotek je využíváno jednotlivci. Nemovitost tak nabízí výrazný potenciál pro lepší využití kapacity a zvýšení měsíčního příjmu minimálně o 50 000 Kč. -

Hlavní výhody:

• Skvělá poloha s výbornou dopravní dostupností
• Dvoupatrová budova se suterénem – praktické členění a dostatek soukromí
• Společná kotelna, prádelna a úklidové zázemí
• Uzavřený areál s vjezdovou bránou kamerovým systémem a parkováním pro více vozů
• Plná obsazenost – okamžitý výnos bez nutnosti dalších investic
• Zpracovaná energetická studie na umístění FVE na střechu.

Ilustrativní příklad financování:
Aktuální hypoteční sazby (03/2026) 4,3–4,9 % p.a. (průměr ~4,5 %), 30% vlastní zdroje (6,6 mil. Kč) a 70% LTV vychází splátka cca 78 000 Kč měsíčně. Po započtení příjmů z nájemného činí rozdíl mezi splátkou hypotéky a inkasem nájemného zhruba +41 000 Kč měsíčně.

Pokud se nebudete moci věnovat následnému provozu — například z důvodu větší vzdálenosti nebo časové vytíženosti — dokážeme vám zajistit správu nemovitosti i její plnou obsazenost.

Zaujala vás tato příležitost? Rád Vám poskytnu více informací a provedu osobně nemovitosti. Těším se na setkání, V. Turačok